危老服務

都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)與都市更新條例有何不同？

都市更新是較大建築基地面積的重新興建或整理。
危老條例適用於危老建物直接重建，小基地也可以適用!
(1~2棟建物即可重建)

何謂老舊建物?法條的定義為何?我家也適用嗎?

只要您的房屋屋齡超過30年，並且沒有電梯升降設備就屬於老舊建物定義範疇。(都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條)

聽說危老條例有給予獎勵容積，是不是可以有多蓋的坪數，多蓋的坪數的作 用在哪裡?是我們地主分回的嗎?

基本上獎勵容積是用來抵付改建的營造成本，但仍依每個基地的情況有所不同!(所以愈早申請，獎勵得到越多，住戶犧牲的坪數越少喔!)

符合什麼資格適用危險及老屋加速重建條例申請重建?

由所有權人至內政部評定的機構辦理結構安全性能評估，待評估報告出來之後，就可以知道是否適用於您的房子囉！(只要是屋齡30年以上，又沒有電梯升降設備，絕大多數都會符合危老條例適用的改建標準！)

如果我有符合危老條例的資格，下一步我該怎麼做?

申請重建計畫及後續的流程將會牽涉到專業知識領域，您可以尋求專業的諮詢或是委託給信任的專業團隊，以下幾種做法：

  1. 專業免費諮詢服務：
    • 台北市/新北市老屋改建協會
    • 新北市政府都市更新處
  2. 專業團隊的選擇：
    • 住戶自己成立自主更新會；住戶自己當建商，從規劃設計開始，未來建築成本由容積獎勵出售抵付，空屋地主自售，或委託專業代銷銷售。
    • 找建商合建；全部風險及程序皆由建商承擔，住戶僅須擔任監督的角色。
    • 住戶申請完，直接自己找營造廠建造；最簡便的流程，建築成本一樣是由容積獎勵出售抵付，空屋地主自售或委託專業代銷銷售。

重建後變成價值更高的新屋，爆增的房屋稅，政府有考慮到？

這點是有的！政府給予稅金減半的優惠，新屋稅金跟舊屋差不多，大幅減低您的負擔！重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年，2年內所有權未移轉，房屋稅減半徵收可再延長10年。